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房地产是电梯需求的最直接因素之一，2015年以来，我国房屋新开工面积不断增长，2019年为22.72亿平方米，同比增长8.6%。尽管近年来房地产增长速度有所缓和，但总体庞大的体量仍然给新梯市场带来了发展潜力。
2018年政府工作报告中提到“有序推进‘城中村’、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯”。但在2019年的政府工作报告中，2018年“鼓励有条件的加装电梯”则变成了“支持加装电梯”，从此可以看出旧楼加装电梯更加受到了国家的重视。因此，各地纷纷响应国家号召，旧楼加装电梯工作如火如荼地开展。
2020年以来，多地出台旧楼加装电梯补贴政策。其中，2020年2月甘肃省发布《2020年城市老旧住宅加装电梯工作实施方案》，提到2020年内要加装电梯500部;上海市既有多层住宅加装电梯资金补贴的标准，按照加装电梯施工金额的40%给予补贴，最高不超过28万元/台。
2020年4月19日，广州市老旧小区住宅试点成片连片加装电梯规划方案编制开始招标，将挑选70个小区进行成片连片电梯规划设计方案的编制工作，推动形成成片连片电梯加装示范效应。旧楼加装工作的不断开展给电梯市场带来了巨大的发展潜力，可以预见，未来中国电梯市场将持续增长。
——以上数据及分析请参考于前瞻产业研究院《中国电梯行业市场需求预测与投资机会分析报告》。
1、电梯智能化是行业的主要技术趋势
根据智慧芽的电梯相关专利的分布情况图来看，我国电梯相关专利主要集中分布于“调度方法，管理系统，群管理，管理方法”、“语音控制，智能语音，语音呼叫，主控箱，手势识别”、“消毒装置，自动消毒，隔离装置，紫外，防病毒”、“控制柜，柜体，操纵盘，一体式固定板”以及“调度方法，机器人技术，时间确定方法，终端设备”这五个领域。其中，“调度方法，管理系统，群管理，管理方法”和“消毒装置，自动消毒，隔离装置，紫外，防病毒”是目前电梯相关专利申请数量最多的两个领域。
从2021年4-5月新申请的电梯相关专利来看，智能化电梯是现在电梯技术改进的主要趋势之一。通过人脸识别、语音控制等智能技术，提高电梯的使用效率、增加电梯的使用功能以及解决安全卫生等问题。
例如，《一种基于人脸识别的电梯控制方法及系统》提出通过电梯的人脸识别功能，实现酒店入住业务的自动办理，同时通过获取用户的人脸信息并自动发放层数停靠权限的方式实现了可以在用户无感知的情况下自动实现用户的路线引导，大大提升了酒店的运作效率。《基于图像识别的电梯运行停靠控制方法及系统》专利提出引入了图像识别技术，通过将轿厢处于载重状态所采集的图像信息与空载状态所采集的图像信息进行像素差异对比，从而得到轿厢内部的空间使用率，以避免电梯在未超载但容纳物体体积已满的情况下，电梯停靠楼层造成的效率低下问题。
注：该统计时间范围是2021年4月-2021年5月。
2、国际电梯品牌垄断智能电梯市场
然而，由于全球商业智能电梯行业在美国、日本、欧洲等国家起步，经过多年的发展，全球商业智能电梯市场呈现垄断竞争的基本格局。目前，整个全球市场基本被通力、奥的斯、迅达、蒂森克虏伯、三菱电机、东芝、日立、富士达、Hyundai Elevator等国际电梯龙头企业垄断瓜分。
3、民族电梯品牌着重于智能电梯的布局
目前，中国民族电梯品牌纷纷加快在智能电梯的研发和制造方面的重点布局。康力电梯、永大电梯、通用电梯和上海三菱电梯等国内知名民族电梯品牌，加快在物联网、云平台、生物识别、智能监控、声控等技术的研发和应用，推动品牌电梯产品的智能化发展。
4、未来中国智能电梯规模增长不断加快
随着国内外品牌智能电梯产品的研发、制造和销售的推动和发展，2021年中国智能电梯市场总产量突破11万台，2027年有望达到16.93万台。2026-2027年产量增长率将达到9.65%。中国市场的产值在2021年达到215.6亿元，在2027年有望突破414.85亿元。2026-2027年度产值增长率或将突破10%。
——更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国电梯行业市场需求预测与投资机会分析报告》
1、近年我国电梯市场规模不断扩大
根据《中国电梯行业商务年鉴(2019-2020)》数据，2015-2018年，我国电梯市场规模不断扩大，其中2018年我国电梯市场规模突破3500亿元，约为3550亿元，且2019我国电梯行业市场规模超4200亿元。中国电梯协会会长李守林参观虏克电梯时提到，2020年中国电梯销量增长预计在5%~8%之间，保守估计2020年中国电梯行业市场规模超过4400亿元。
注： 2020年数据为测算数据，仅供参考，届时以官方数据为准。
中国电梯行业新成立企业数在2010-2019年呈现持续上升趋势，之后有所回落。在2019年，中国电梯行业新成立企业数一跃到14968家;2020年，电梯行业新成立企业数量出现明显下降，为8425家;而截止至2021年7月11日，中国电梯行业新成立企业数达到了9130家，超过了2020年全年的新成立企业数。截止到2021年7月11日，我国企业名称及经营范围包括但不限于中国电梯制造行业的在业或存续企业共计101053家。
3、我国电梯行业处于供大于求的状态
根据产量和表观消费量数据来看，2017-2020年，我国电梯行业持续保持供大于求的状态，产销比在0.90-0.92之间。结合多家代表性上市企业的产销数据，2020年仅远大智能的产销比大于1，其余7家上市企业的产销率均小于1，进一步证实，中国电梯行业当前的整体供需状态偏向于供大于求，但呈现出趋向平衡的态势。
4、大部分上市本土电梯品牌产能过剩
2020年，具有代表性的中国上市电梯企业中，仅有远大智能的产销率大于1。其余的企业包括康力电梯、通用电梯、广日股份、上海机电、梅轮电梯、森赫电梯以及快意电梯产销率均小于1，电梯产量大于销量。
当前，电梯行业已处于充分竞争状态，导致电梯整机销售价格逐渐下滑。根据中国本土上市企业的平均直梯售价的数据，2017-2019年，中国电梯行业直梯产品价格水平呈现下降趋势，平均单价由2017年的11.80万元下降至2019年的10.62万元，初步推算，2020年中国电梯行业本土品牌直梯产品平均单价在10.08万元左右。此外，根据招投标项目外资品牌中标单价数据测算，2020-2021年外资品牌的电梯产品平均单价在40万元至45万元的范围内。
注：中国本土企业的最新招股书中仅披露到2019年数据，2020年平均单价数据根据历史价格测算得到。
——以上数据参考前瞻产业研究院《中国电梯行业市场需求预测与投资机会分析报告》
1、去年年底北京市质监局表示，北京市将启动“电梯物联网试点工程”，在电梯中安装物联网系统，使电梯突发故障造成的困人时间缩到最短，最大限度地防范电梯事故的发生。随后南京市质监局也表示将选用20台电梯试点物联网监控。2012年将会有更多地方采取物联网监管电梯。
2、用物联网监控电梯，就是在电梯轿厢原来的监控设备上安装物联网传感器，传感器会对电梯里的视频、音频、运行状态等数据进行24小时实时监控。采集到的数据，会通过3G电信网络传输到应急处置中心，中心平台能据此进行在线故障分析诊断，及时告知救援人员。
3、据介绍，只要电梯发生困人事件，整个系统会立即启动分级响应救援机制,电梯维保人员将在第一时间内通过手机或网络收到电梯故障消息。如果维保人员在半小时内没有处置，电梯维修的主管、小区物业公司负责人、属地质监部门的电梯运行监控室将依次收到报警短消息。若事故依然未得到有效处理，传感器将自动向上一级主管部门传输数据进行报警。
4、点评：在电梯产品不断走向智能化时，采用科技手段监管电梯已成大势所趋。物联网监管电梯，不仅能够在第一时间发现电梯故障，并把相应的故障反馈给维保人员、物业管理人员或者监管部门，相关人员可以在最短时间内到达现场并解决故障，从而确保电梯安全运行。采用物联网技术监管电梯在北京，南京等地试点成功后，2012年有望在其他城市推广。
